Ипотека – вложение, которое позволит вам улучшить свою жизнь в будущем. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, нужно быть готовым платить взносы. При этом неважно, что произойдет с реальной стоимостью кредита через несколько лет, как изменится ваша финансовая ситуация, какие факторы сыграют роль в ценообразовании на недвижимость.
Как понять, пора ли вам брать ипотеку?
Ипотека – вложение, которое позволит вам улучшить свою жизнь в будущем. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, нужно быть готовым платить взносы. При этом неважно, что произойдет с реальной стоимостью кредита через несколько лет, как изменится ваша финансовая ситуация, какие факторы сыграют роль в ценообразовании на недвижимость.
Оценка ипотечных рисков всегда индивидуальна. Портал маинфин, предоставляющий информацию о продуктах и других городов, поможет разобраться с тем, как определиться с решением о получении ипотеки.
Субъективная оценка ситуации в стране
Предположите три сценария развития ситуации. В первом случае происходит активное экономическое развитие, во втором – ситуация на протяжении нескольких лет остается стабильной, показывая небольшой рост, в третьем - неожиданное ухудшение ситуации. Подумайте об инфляции и том, что даже самый негативный сценарий развития экономической ситуации не обязательно будет плохим для вас.
Оцените перспективы в сфере недвижимости
Подумайте о том, как измениться ситуация в том районе, где вы собираетесь покупать жилой объект:
будет ли расти цена на недвижимость в следующие 10 лет;
будет ли расти стоимость на квартиры, если вам отложить принятие решения;
есть ли при необходимости и желании возможность переехать в другой регион.
Цены на дома и квартиры растут постоянно, но не всегда происходят отрицательные тенденции по отношению к вашим доходам и инфляции. Изучиите предложения по и оцените свои возможности на регулярное погашение кредита.
Оцените ежемесячный платеж и доходы семьи в будущем
Если хотите взять ипотеку с плавающей или частично плавающей ставкой, оцените увеличение ежемесячного платежа при серьезном росте процентов. Сможете ли вы тянуть на себе такое бремя?
Важным является и пункт, который касается будущих доходов семьи. Подумайте, какой из сценариев подойдет вам больше. Что случиться с доходами, если произойдет потеря работы на определенное время. Есть ли гарантия, что при стабильном доходе он будет расти вместе с инфляцией?
Оцените свои финансовые возможности на случай ЧС
Сегодня брать любой кредит, а особенно такой долгосрочный, как ипотека, без наличия финансовой подушки безопасности – большие риски. Любые сбои в доходах могут привести к краху. В идеале ваши резервы должны позволит вам на протяжении 6 месяцев прожить без доходов. При этом текущие доходы должны быть такими, чтобы иметь возможность немного откладывать.
Обратите внимание на другие активы. Хорошо, если есть машина, драгоценности и дача. Все это можно продать, если вдруг из-за потери дохода вы не сможете вносить платежи. Эксперты не рекомендуют оплачивать долг с помощью кредитной карточки, но если другие варианты невозможны, почему бы не воспользоваться этим способом.
В заключение отметим, что сумма ипотеки, размер первоначального взноса и сроки – параметры, которые не являются фиксированными. Подумайте, может быть вам подойдут более скромные предложения, которые не скажутся слишком сильно на вашем кошельке.